MaintainXとUpKeepは、どちらもクラウド型のCMMSです。CMMSとは、設備や機械の保全業務を一元管理するシステムのことで、両製品とも設備台帳、作業指示、予防保全、部品在庫を扱えます。
用途はよく似ていますが、違いが出るのは「どの機能が、どのプランから使えるか」です。特に予防保全、オフライン作業、在庫管理は、製品ごとに必要なプランが異なります。
日常の作業指示を幅広いプランで使い始め、必要になったら予防保全や部品管理を足していきたいならMaintainXが候補です。設備のライフサイクル（取得から使用中までの履歴）の追跡と、作業指示の自動担当割り当てを重視するならUpKeepを比較の中心に置けます。
MaintainX
こんな人に
無料の入口から作業指示を試し、保全機能を段階的に広げたい
UpKeep
こんな人に
設備の履歴や状態と作業指示を結びつけ、モバイル中心で運用したい
| 比較項目 | MaintainX | UpKeep |
|---|---|---|
| 設備台帳 | 設備と構成要素を親子関係で整理 | 履歴、保証、減価償却、状態監視を含むライフサイクル追跡 |
| 作業指示 | Basicを含む全プランで無制限 | 作成、優先順位付け、追跡、自動担当割り当て、モバイル通知 |
| 予防保全 | Basicは繰り返し作業指示が月2件、Essential以上は無制限 | PMスケジュールはPremium以上 |
| メーター基準の保全 | Premium以上 | メーター読取値による繰り返し保全に対応 |
| オフライン作業 | モバイルで作業指示を更新し、再接続後に同期 | Professional以上でオフラインと自動同期 |
| 部品と購買 | Premium以上 | Premium以上 |
| 複数拠点 | Enterprise | Enterpriseの複数拠点モジュール |
MaintainXは、設備とその構成要素を上位から下位へ親子関係で整理できます。生産ライン、その中の装置、さらに装置の内部部品、という順で管理したい現場に合う考え方です。親となる設備を変更したときの作業履歴の扱いも管理できます。
UpKeepは、設備の履歴、保証、減価償却、状態監視まで含めた資産ライフサイクルの追跡を掲げています。設備を台帳の1行として持つだけでなく、導入後の履歴もまとめて見たい場合に注目できます。
なお、複数拠点の管理はどちらもEnterpriseの範囲です。工場や倉庫をまたいで使うなら、1拠点での使い勝手だけで比べず、拠点をまたいだレポートや運用範囲まで確認してください。
予防保全とは、一定の間隔で作業を繰り返し、故障する前に点検や整備を行う方法です。都度発生する故障対応の作業指示とは、必要なプランの条件が違います。
MaintainXは、Basicを含む全プランで作業指示を無制限に作成できます。繰り返しの予防保全については、Basicが月2件まで、Essential以上は無制限です。稼働時間や走行距離などの読取値をきっかけにするメーター基準の保全はPremium以上になります。
UpKeepは、作業指示の作成と追跡に加えて、優先順位付け、自動担当割り当て、モバイル通知を提供します。時間やメーター読取値に加え、AIが推奨する間隔を使った繰り返し保全も設定できます。ただし、予防保全のスケジュール（PMスケジュール）自体はPremium以上です。
最初に管理したいのが都度発行する作業指示なのか、定期点検の計画なのか。この二つをひとまとめにせず、別々に確認すると比較しやすくなります。
MaintainXはモバイルで現場作業を実行でき、通信が届かない場所で作業指示を更新しても、再接続後に同期できます。作業手順、点検チェック、署名、入力内容に応じた項目の切り替えも確認されています。
UpKeepでは、独自のチェックリストはPremium、署名の取得はProfessionalで提供されます。オフラインでの作業と自動同期もProfessional以上です。
地下の機械室や屋外など、通信が不安定な現場を抱えている場合は、オフライン対応の有無だけでなく、それを使えるプランが予算に収まるかどうかが選択を左右します。
予備品と購買の管理は、どちらの製品もPremium以上です。MaintainXは部品在庫と購買発注に加え、時間と費用の追跡も同じプラン境界にあります。UpKeepは在庫数、再発注点、購買発注、在庫原価を扱います。
交換部品が多い現場では、品目を登録できるかどうかだけで判断しないほうがよいでしょう。作業指示と在庫の減少をどう結びつけるか、発注の担当者や手順に合うかまで、実際の運用に当てはめて確認したい部分です。
MaintainXでは、修復にかかった平均時間を示すMTTR、故障と故障の間隔を示すMTBF、期限内完了率、作業時間、停止時間などを扱えます。設備の稼働状態や、計画停止・計画外停止を記録し、停止の理由と原因を分析できます。
UpKeepもMTTR、MTBF、予防保全の実施率、実作業時間、作業指示の処理量、稼働時間、コストを追跡します。拠点、チーム、設備分類ごとの比較や、停止の原因と劣化傾向の分析にも対応しています。ただし、複数拠点のモジュールと、信頼性・停止時間の追跡はEnterpriseです。
分析項目の多さで選ぶより、毎月の会議で実際に使う指標を先に決めるほうが確実です。そうすれば、必要なプランと、現場に入力してもらう項目も絞り込めます。
MaintainXのUS向け表示は、Basicが0ドル、Essentialが1ユーザーあたり月額20ドルの年払い換算、または月払い25ドルです。Premiumは年払い換算で65ドル、または月払い75ドル、Enterpriseは個別見積もりです。Basicは無料で継続利用できる表示になっています。
UpKeepのUS向け表示は、Essentialが1ユーザーあたり月額24ドル、Premiumが55ドルです。ProfessionalとEnterpriseは個別見積もりです。無料の依頼者用席と、クレジットカード不要の無料トライアルはありますが、無料プランは確認されていません。また、導入とトレーニングの一時費用として500ドル、1,500ドル、5,000ドルという公開されている選択肢があり、Enterprise向けは個別見積もりです。
単価を比べるときは、現場担当者の人数だけでなく、予防保全、オフライン作業、部品管理に必要なプランを自社の条件に当てはめてください。入口のプランの月額が低くても、必須の機能が上位プランにあるなら、実際に検討すべき価格は変わります。
注意
料金は2026年8月5日に確認されたUS向けのUSD表示です。MaintainXは月払いと年払い換算があり、UpKeepの公開価格は月額表示です。日本円価格、日本向け料金ページ、日本からの契約可否は確認されていません。契約前に対象市場、請求周期、課金対象のユーザー、導入費用を含む最新条件を確認してください。
どちらもクラウド型です。他のシステムとつなぐ場合、MaintainXのオープンREST APIはPremium以上、UpKeepのAPIとカスタム連携はEnterpriseに含まれます。連携したい相手がすでに決まっているなら、製品名だけでなくプランまで絞って確認する必要があります。
また、日本語の画面、モバイルアプリ、ヘルプ、サポートについては、どちらも公式の記述が確認されていません。これは日本語対応がないという意味ではありません。日本語での運用が必須なら、契約前に画面を実際に確認し、サポートの範囲も確かめておきましょう。
Q.無料で使い始められる？
A.MaintainXのUS向けBasicは0ドルで、無料のまま継続利用できる表示です。UpKeepは無料トライアルを案内していますが、無料プランは確認されていません。日本での提供条件は別途確認が必要です。
Q.通信がない現場でも使える？
A.MaintainXはモバイルで作業指示をオフライン更新し、再接続後に同期できます。UpKeepはProfessional以上でオフラインモードと自動同期を提供します。
Q.予備品の在庫も管理できる？
A.どちらも対応しており、Premium以上が必要です。MaintainXは部品在庫と購買発注、UpKeepは在庫数、再発注点、購買発注、在庫原価を扱います。
MaintainXとUpKeepの選択は、機能の数ではなく、自社が最初に固めたい保全の流れから逆算すると判断しやすくなります。作業指示から始めて後で予防保全や部品管理へ広げたいならMaintainX、資産の履歴追跡と作業の割り当てを重視するならUpKeepが有力な候補です。
最後は実際に試すのが確実です。自社の点検表と設備の階層を使って、モバイルでの入力、通信がない場所での作業、作業指示から部品手配までの流れを一通りたどってみると、運用とプランのずれを見つけやすくなります。
確認日: 2026-08-05（記載の各公式ページで確認。価格などは変わることがあります）
MaintainX
UpKeep